楼市3月现“小阳春”:房价再翘头 会继续涨吗?

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房地产市场现在是“小杨春”3月:房价会继续上涨吗?

Chinanews.net客户北京4月16日电(记者谢毅冠)国家统计局16日公布的70个城市房价数据显示3月新房价格大幅上涨,一线和二线城市显着反弹。该分析认为,这将影响第二季度购房者的市场预期,未来房价仍有可能出现反弹。

3月,全国房地产市场现在是“小杨春”

3月份,在70个大中城市中,新房价格上涨至65个城市,比2月份的57个显着增加。同期,广州,郑州,青岛,成都等10个城市的二手房价格下跌,三个城市持平,另有57个城市上涨。

“中国房地产首席分析师张大伟说:”65个城市的新房价格已经上涨,并且接近2017年市场最热点。“

“3月份,全国70个城市新建商品房价格指数同比上涨0.6%,同比增长11.3%。该连锁店的增长速度大于2月份。“宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,房地产市场出现在3月份。 “小阳春”市场,市场成交有所上涨,价格也有所回升。

根据宜居房地产研究所发布的报告,3月份,40个典型城市新房交易面积较上月增加84%,同比增长10%。其中,一线城市环比增长108%,同比增长36%;二线城市环比增长91%,同比增长10%;三,四线城市环比增长65%,同比增长4%。

由于3月份房价上涨的原因,张大伟认为,在信贷宽松的情况下,部分城市早期房价出现大幅下跌。买家害怕走出市场猜测。市场进入后,价格开始上涨,导致房价再次上涨。

一线和二线城市已大幅反弹

3月份,四个一线城市新房价格较上月上涨0.2%,较上月下降0.1个百分点;二手房价格较上月上涨0.3%,涨幅比上月回升0.2个百分点。 31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,低于上月;二手房价格上涨1.2%。

张大伟表示,3月份房地产市场出现反弹,特别是一线和二线城市。

“二线代表性城市面积较上月增加82%,同比增长30%。例如,大连和南京分别大幅增长286%和25%。“据中原地产统计,3月份,一线城市的交易也较为明显。改变。

其中,北京商品房交易量为31.1万平方米,比上月增长108%,比去年同期增长130%。上海新房成交量为632,000平方米,比上月增长106.5%。广州的营业额为90.2万平方米,比上月增长177%,比去年同期增长48%。深圳成交29.52万平方米,比上月增长139%,比去年同期增长49%。

国家统计局的统计数据显示,在一线城市,北京和广州3月新房价格分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别上涨0.1%和0.3%。二手房的价格与北京,上海和深圳的价格进行了比较。增幅分别为0.4%,0.3%和0.7%,广州则下降0.5%。

同期,35个三线城市新房价格上涨0.7%,二手房价格上涨0.5%,均较上月上涨0.3个百分点。 “与二月份相比,三线城市的房价上涨,或者由于近期一线和二线城市的反弹,市场交易也出现反弹,价格也有可能上涨。”跃进指出。

从城市的角度来看,丹东在3月份带领该市增长了70%。严跃进认为,丹东,锦州,常德等三,四线城市的价格涨幅较快,因为这些城市近两年基础设施有所改善,楼市政策相对宽松。

房地产市场“小阳春”能继续吗?

严跃进表示,房价上涨的城市数量的增加将影响第二季度购房者的市场预期。随着市场交易的增加,房价仍有可能反弹。

在3月房地产市场复苏的背后,抵押贷款利率继续下降。

根据360数据研究所的数据,3月份,另有138家银行降低了抵押贷款利率,家庭数量是2月份的三倍多。此时,全国第一套住房贷款的平均利率降至5.56%,第一套平均利率连续四个月回落,回归2018年4月的水平,整体利率可能继续下滑未来。

“核心仍然是看到信贷政策放松的程度。最典型的指标是,给予住房和偿还贷款的标准是否会发生变化。这一政策将保持不变,房地产市场不会大幅波动。政策变化,市场将出现明显反弹。“说明。

值得注意的是,4月12日,中央政府机构住房公积金管理中心发布了新政策,明确实施二套住房贷款“奖励和贷款确认”,二套房首付比例调整为最低60%,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。

专家认为,这一政策调整将释放收紧公积金贷款的信号,这将对近期房地产市场“小阳春”产生一定影响。

件以加快农民的公民化进程有望创造新一轮的红利,包括购房需求。

张大伟分析说,“房地产调控政策将继续。最近,市场一直在微调,一些城市重申政策稳定。但对于市场,预计政策宽松将成为主流市场。“ (完)

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